미래 경기를 보여주는 신규주택판매

오늘은 미래 경기 전망에 사용하는 신규주택판매(New Home Sales)를 소개합니다. 신규주택판매 소개, 수치 해석, 투자 방향, 데이터를 얻을 수 있는 사이트 순으로 진행합니다. 미래 경기에 대한 지표로는 발틱운임지수와 ISM 제조업 지수도 있습니다.

 

 

 

미래 경기를 전망하는 발틱운임지수

구매담당자의 시각을 보여주는 ISM 제조업 지수

 

 

신규주택판매 소개

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신규 주택 판매는 전체 주택 판매에서 큰 비중을 차지하지는 않지만, 앞으로의 경제 활동을 예측하는 선행지표로 사용할 수 있습니다. 신규 주택 판매는 기존 주택 판매와는 다르게 새로운 주인에게 열쇠를 넘기는 시점이 아니라 계약서에 사인하는 시점에 데이터로 잡힙니다. 그래서 뉴스에 "미국의 신규 주택 수천 채가 판매되었다."는 기사는 앞으로 수천 채의 신규 주택이 지어진다는 의미입니다. 즉, 미래에 경제 활동이 생긴다는 것을 의미합니다. 집을 짓기 위해서는 사람과 목재, 시멘트, 타일, 전기 배선 등의 다양한 건축 자재가 필요합니다. 이렇게 흐르는 돈은 또다시 다른 형태의 소비로 이어지고, 경제 활동이 활발해지는데 기여합니다. 이런 이유로 신규 주택 판매는 미래 경제를 나타내는 선행지표로 사용할 수 있습니다.

 

또한 신규 주택 판매는 일자리 시장의 상태를 나타내기도 합니다. 큰돈이 들어가기 때문에 대부분은 대출을 활용하고, 이자를 내기 위해서는 일자리의 안정이 요구됩니다. 때문에 신규 주택 판매 상승은 일자리의 안정을 나타내기도 합니다.

 

 

 

수치 해석

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신규주택판매는 이후에 많은 경제 활동이 동반되기 때문에 상승은 경기 호황, 하락은 경기 침체를 예상할 수 있습니다. 신규주택 판매량은 수치와 추세를 같이 살펴보셔야 합니다. 신규주택판매 수치 이외에도 지난 1년을 기준으로 매월마다 신규주택 판매량, 지역별 판매량(North east, Mid west, South, West), 중간 가격, 평균 가격, 신규주택 가격 범위 및 분포 등의 다양한 데이터가 있습니다. new home sales FAQ 링크를 클릭하시면 new home sales에서 소개된 데이터들에 대한 설명이 있습니다. 또한 분기별 데이터에서는 좀 더 장기적인 추세를 확인하실 수 있습니다.

 

 

투자 방향

투자 방향으로는 주택 건설업체, 관련 ETF, 건축자재 공급 업체의 주식에 주목합니다. 주택 건설업체는 신규주택판매 데이터에서 지역과 신규 주택 가격 범위 데이터를 반드시 확인해야 합니다. 주택이 아닌 미래 경제 활동의 선행지표로 사용한다면, 하나의 참고 지표로 활용하시고 다른 경제 지표들과 같이 판단하셔야 합니다.

 

 

데이터 얻을 수 있는 곳

census new home sales에서 매월, 분기별로 종합한 신규주택판매 데이터를 제공합니다. 1달, 분기, 연간 신규주택의 특징들을 종합해서 pdf, excel 파일 형태로 제공합니다. Annual Characteristics of New Housing에서는 1달이나 분기 데이터보다 다양한 item(Air conditioning, Bathrooms, Bedrooms 등)의 데이터들을 제공합니다. 엑셀 파일을 같이 제공하기 때문에 분석에 활용하시면 신규 주택 판매가 어떤 형태로 많이 팔리는지 확인하실 수 있습니다. 자세하고, 깊은 분석을 하시길 원하는 투자자라면 census new home sales에서 데이터를 확인하시길 추천합니다.

 

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briefing economic calendar에서도 신규주택판매 데이터를 얻을 수 있습니다. new home sales를 검색하면 1달간의 추세, 요약, 중요 데이터의 변화 등의 요약 정보들을 확인할 수 있습니다. 신규주택판매의 요약 정보를 원하는 투자자는 briefing을 이용하시길 추천합니다. 신규주택판매 관련 기사는 U.S. new home sales creep up에서 확인할 수 있습니다.